{"id":234,"date":"2019-08-28T18:50:03","date_gmt":"2019-08-28T18:50:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.economiabc.com\/?p=234"},"modified":"2019-08-28T18:50:03","modified_gmt":"2019-08-28T18:50:03","slug":"nuda-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conceptoabc.com\/nuda-propiedad\/","title":{"rendered":"Nuda propiedad"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>nuda propiedad<\/strong> es un derecho en el cual una persona puede vivir en su casa sin necesidad de que sea suya como tal.<\/p>\n<p>Este derecho es el m\u00e1s indicado para las personas que quieren tener un ingreso extra y que no tienen herederos. Por ejemplo, los adultos mayores suelen ser quienes lo utilizan.<\/p>\n<p>Cuando una persona adquiere una propiedad, a esto se le conoce como <em>pleno dominio<\/em>.\u00a0 As\u00ed, este se divide en el usufructo vitalicio y la <strong>nuda propiedad<\/strong>. Si la persona llega a vender la <strong>nuda propiedad<\/strong>, entonces tendr\u00e1 el derecho de vivir en el lugar durante lo que le reste de vida.<\/p>\n<p>En otras palabras, la <strong>nuda propiedad<\/strong> es el derecho que posee una persona sobre algo, pero solamente es el propietario. No obstante, a pesar de tener el dominio, no tiene la posesi\u00f3n, ya que la propiedad es cedida mediante el derecho de usufructo.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_24 counter-hierarchy counter-decimal ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/conceptoabc.com\/nuda-propiedad\/#Caracteristicas\" title=\"Caracter\u00edsticas\">Caracter\u00edsticas<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/conceptoabc.com\/nuda-propiedad\/#Tipos\" title=\"Tipos\">Tipos<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/conceptoabc.com\/nuda-propiedad\/#Venta_de_nuda_propiedad_con_usufructo_vitalicio\" title=\"Venta de nuda propiedad con usufructo vitalicio\">Venta de nuda propiedad con usufructo vitalicio<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/conceptoabc.com\/nuda-propiedad\/#Venta_de_nuda_propiedad_con_usufructo_temporal\" title=\"Venta de nuda propiedad con usufructo temporal\">Venta de nuda propiedad con usufructo temporal<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/conceptoabc.com\/nuda-propiedad\/#El_nudo_propietario\" title=\"El nudo propietario\">El nudo propietario<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/conceptoabc.com\/nuda-propiedad\/#Derechos_del_nudo_propietario\" title=\"Derechos del nudo propietario\">Derechos del nudo propietario<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/conceptoabc.com\/nuda-propiedad\/#Obligaciones\" title=\"Obligaciones\">Obligaciones<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/conceptoabc.com\/nuda-propiedad\/#Ejemplo\" title=\"Ejemplo\">Ejemplo<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Caracteristicas\"><\/span>Caracter\u00edsticas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>La <strong>nuda propiedad<\/strong>, junto al usufructo vitalicio, hace parte del pleno dominio, que lo que adquiere una persona cuando compra una propiedad. Si una persona vende la nuda propiedad, entonces solo dispondr\u00e1 del usufructo de la vivienda.<\/li>\n<li>Este derecho no significa que una persona tendr\u00e1 la posesi\u00f3n inmediata de una cosa, ya que solo adquiri\u00f3 su propiedad, mas no el usufructo, el cual pertenece a otra persona.<\/li>\n<li>Cuando el usufructo finalice, el <strong>nudo propietario<\/strong> podr\u00e1 disfrutar por completo de la vivienda o el objeto que haya adquirido.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos\"><\/span>Tipos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Se divide en dos clases, que son:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Venta_de_nuda_propiedad_con_usufructo_vitalicio\"><\/span>Venta de nuda propiedad con usufructo vitalicio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es la clase de derecho m\u00e1s com\u00fan y con la que el vendedor tiene la opci\u00f3n de utilizar y disfrutar la vivienda hasta su muerte. Eso quiere decir que aunque la persona venda su vivienda, posee el derecho de vivir en ese sitio por el resto de su vida.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Venta_de_nuda_propiedad_con_usufructo_temporal\"><\/span>Venta de nuda propiedad con usufructo temporal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En este tipo de derecho el vendedor utilizar\u00e1 y disfrutar\u00e1 su vivienda \u00fanicamente durante un tiempo determinado. A diferencia del usufructo vitalicio, en el cual el vendedor puede disfrutarla durante toda su vida.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_nudo_propietario\"><\/span>El nudo propietario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Este es el due\u00f1o del bien; sin embargo, no lo puede disfrutar, puesto que existe el limitante de usufructo, que es el derecho que tiene otra persona de usarlo y disfrutarlo.<\/p>\n<p>El usufructo no es un derecho indefinido, pues tiene un t\u00e9rmino, que puede ser a t\u00e9rmino fijo o hasta la muerte del usufructuario, en el caso de que sea usufructo vitalicio. Eso quiere decir que cuando el usufructo concluya, el nudo propietario volver\u00e1 a poseerlo por completo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_del_nudo_propietario\"><\/span>Derechos del nudo propietario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los principales derechos son:<\/p>\n<ul>\n<li>Posee el derecho de propiedad del bien, aunque no tendr\u00e1 el derecho de usarlo y disfrutarlo.<\/li>\n<li>Puede disponer del bien, ya que el usufructo se mantiene, pero puede vender su nuda propiedad en cualquier momento. En caso de que eso suceda, el nuevo propietario debe respetar el derecho de usufructo.<\/li>\n<li>Cuando el usufructo concluya, el <strong>nudo propietario<\/strong> tiene el derecho de recuperar el bien en buen estado. Es decir, tal cual como estaba al inicio.<\/li>\n<li>Realizar mejoras a la propiedad para que la misma mejore; eso s\u00ed, no puede afectar al usufructuario de ninguna forma.<\/li>\n<li>El <strong>nudo propietario<\/strong> podr\u00e1 hipotecarse la nuda propiedad, por lo cual podr\u00e1 pedir pr\u00e9stamos hipotecarios sobre esa vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligaciones\"><\/span>Obligaciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Respetar el derecho de usufructo que tiene otra persona sobre el bien. Eso quiere decir que el nudo propietario no podr\u00e1 alterar o perturbar la vida e integridad del usufructuario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el caso de que el nudo propietario desee realizar alguna mejora a su bien, deber\u00e1 acordar una fecha con el usufructuario.<\/p>\n<ul>\n<li>Debe encargarse de las mejoras que precise el bien. Eso s\u00ed, para que eso ocurra, el nudo propietario tiene que acordar una fecha con el usufructuario.<\/li>\n<li>El nudo propietario debe pagar los impuestos y tributos que le correspondan, seg\u00fan lo acordado con el usufructuario.<\/li>\n<li>Debe responder ante el usufructuario si por alg\u00fan motivo la vivienda es embargada o es vendida de manera judicial para solventar alguna deuda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejemplo\"><\/span>Ejemplo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El Se\u00f1or Perez es due\u00f1o de una propiedad y decide alquilarla. En este ejemplo Perez ser\u00eda el nudo propietario, puesto que posee el derecho de disponer de esa propiedad, ya sea para venderla o hipotecarla.<\/p>\n<p>Por otra parte, el derecho de usufructo lo conserva la Se\u00f1ora Ramirez que paga el alquiler de dicha propiedad. En este ejemplo, el contrato de alquiler pautado entre el Se\u00f1or Perez y la se\u00f1ora Ramirez es <u>a t\u00e9rmino fijo<\/u>. El usufructuario \u00fanicamente tiene los derechos de uso y fructo sobre el inmueble (es decir, la propiedad), pero no puede venderla o destruirla, ya que el due\u00f1o; es decir el se\u00f1or Perez, quien es el <strong>nudo propietario<\/strong>, es la persona que mantiene esos derechos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nuda propiedad es un derecho en el cual una persona puede&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4029,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234"}],"collection":[{"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/conceptoabc.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}